Добавлено (10.09.2009, 03:38)
---------------------------------------------
69й дом, давайте тоже что-нибудь присвоим :-) арку может перекроем?

По поводу наличия шлагбаумов:

1. Без шлагбаумов придомовая территория нашего дома превращается в проездной двор для всех желающих, в том числе жителей домов, которые вообще никакого отношения к комплексу не имеют. В частности, был очень удобный путь для жителей домов по Московскому шоссе выехать на Гагарина через наш пандус, удобный путь миновать светофор на пересечении Гагарина и Московского шоссе и т.д.
2. Без шлагбаумов кто угодно, в том числе жители окрестных домов, не имеющих отношения к комплексу, могли ставить машины рядом с нашим домом, в результате чего вечером было заставлено все пространство пандуса, даже у парадных.
3. Без шлагбаумов страшно за детей, вышедших из парадной, поскольку все, в том числе жители нашего комплекса ездили по пандусу с высокой скоростью.

По поводу того, кто может пользоваться:

1. Территория перед нашим домом - это придомовая территория дома №77, а не всех жителей комплекса. Понятие "придомовая территория определено п.1.ст. 36 Жилищного Кодекса РФ: "Собственникам помещений в многоквартирном домепринадлежат на праве общей долевой собственности ........земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке". Такого понятия как придомовая территория жилого комплекса нет, есть территория относящаяся к многоквартирному дому, т.е. каждому дому в отдельности.
2. Пандус - это паркинг, который вместе с крышей является объектом недвижимости. Очевидно, что в первую очередь собственники паркинга должны определять как пользоваться крышей. Но с учетом того, что другого подъезда и прохода к дому нет, то этой крышей должны также пользоваться и жители дома №77.
3. Таким образом, пользоваться крышей паркинга могут в первую очередь собственники паркинга, во вторую жители дома №77.

Ерунду говорите вы, в городе полно домов, в том числе в нашем микрорайоне, с огороженными дворами, и.т.п. Чего далеко ходить, мы строим забор, который не позволит другим лицам заходить на территорию комплекса, здесь тоже самое.

лично мне на фиг ваш пандус не сдался, я туда машину ставить по-любому не стану. Но дело принципа!

Так что пандус - это заезд на площадку перед домом 77. Эта площадка по замыслу проектировщика была сделана выше улицы, чтобы под ней было удобней разместить паркинг. В первую очередь эта площадка - подъезд к дому 77. И в таком качестве ей уже пользуются жители дома 77. Как крыша паркинга эта площадка еще не проявилась, так как формально паркинга еще нет. К счастью скоро будет и крышей паркинга. Паркинг и площадка перед домом 77 - разные объекты недвижимости, также как квартиры 2го этажа и квартиры 3го этажа - разные объекты недвижимости. Площадка перед домом 77 и территория земли вокруг дома 77 и паркинга у дома 77 до края отмостки является общей долевой собственностью жильцов дома 77 и совладельцев паркинга. Территория между домами вплоть до отмостки домов является общей долевой собственностью всех жильцов комплекса составляющих ТСЖ. Тротуары на территории комплекса являются также общей долевой собственностью жильцов комплекса, так как расположены вне территории домов.
Не вижу такой же агрессии к площадке перед домом 12. Тоже крыша паркинга. Всего-то делов было - купить в доме 12 квартиру. И парковаться.

Добавлено (15.09.2009, 11:12)
---------------------------------------------

И стоимость одного машиноместа в паркинге 810 тыс. руб. 2 года назад...не хило...стоимость квартирки-студии на тот момент.

То есть, мы, жители домов кроме 77, заплатили за то, чтобы вы, жители дома 77, могли отгородить свою придомовую территорию от территории комплекса? вот интересно-то как получилось!

Вообще-то наверное имелись в виду 4 шлагбаума по траектории забора вокруг комплекса, а если кому хочется свои личные около подъездов, то уж за свои ставьте.