Вопросы я отнес вчера, в том числе с этим вопросом! Жду ответа!

В ответ на Ваше заявление сообщаем следующее.
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
(ст. 36, "Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N188-03 (принят ГДФС РФ 22.12.2004))
Соответственно, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит имущество многоквартирного дома, право общей долевой собственности на общее имущество в одном доме не распространяется на общее имущество находящееся в другом многоквартирном доме. И, решение вопроса о распоряжении общим имуществом многоквартирного дома № 77 не относится к компетенции собственников помещений дома № 73.
2. См. ответ на 1 вопрос.
3. Финансовый отчет будет подготовлен после окончания проведения аудиторской проверки.
4. Информация о сроках предложения кандидатур будет распространена сразу после принятия правлением товарищества решения о сроках проведения очередного общего собрания членов товарищества.
5. Все поступающие платежи и оплаты по договорам с обслуживающими организациями и
поставщиками ресурсов разделены.
6. Действующее законодательство не предусматривает обязательную публикацию
штатного расписания. Затраты на ФОТ включаются в финансовый отчет.
7. Фридман стал членом товарищества 10.12.2010 г., следовательно, приобрел права и обязанности члена товарищества и которые возникли с 10.12.2010 года.
8. См. ответ на 1 вопрос.
9. Ваш запрос датирован 10.12.2010 года. Поэтому собрание не может пройти до конца января 2010 года.
10. Расходуются на общедомовые нужды товарищества.
11. На данный момент земельный участок не принадлежит собственникам помещений многоквартирных домов на праве общей долевой собственности и относится к землям
общего пользования. Следовательно, товарищество не имеет право им распоряжаться и давать обязательные к исполнению предписания.
12. В соответствии с п. 21. Постановления Правительства РФ «При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется:
а) для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и
электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим
Правилам;
б) для отопления - в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к
настоящим Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку
размера платы за отопление в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 приложения N 2 к
настоящим Правилам».
13. См. ответ на 1 вопрос.
14. Наличие шума связано с некачественной установкой вытяжного вентилятора системы дымоудалени. Отправлена претензия в ЛЭК.
15. Товарищество ведет только список членов товарищества.
16. Законодательство не устанавливает обязательное составление плана работы правления на год. Обязанности правления товарищества собственников жилья установлены ст. 148 ЖК РФ.
17. Составление и предоставление ежеквартального отчета законодательством не
предусмотрено, не установлено это и решением общего собрания.
18. В соответствии с п. 3. Ст. 145 ЖК РФ «Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов». Цена договора (сделки) согласно закону определяется как сумма платежей но договору в течение всего срока его действия. Оплата ТГК по договору на теплоснабжение (отдельно на каждый дом) в месяц составляет от 180 000 руб. и выше в зависимости от показаний приборов учета (по счетам ТГК). Оплата за 3 месяца составляет 540 000 руб. По Вашему предложению для заключения каждого договора нужно собирать общее собрание. Нет решения собрания - нет тепла.
19. Не приведен расчет, поэтому не возможно дать развернутый сравнительный ответ с расчетом.
20. Предложите кандидатуры специалистов, которые готовы заключать разовые договоры на выполнение работ, так же необходимо предоставить гарантии, что работы будут выполняться своевременно и качественно.

Председатель правления
ТСЖ «Звездное-1» М.О. Лихачев

так что вот, no comments как говорится!!!

Господа, кто ни разу не обращался в ТСЖ с какими-либо вопросами. Действительно, именно так обычно и отвечают на вопросы... То есть будьте готовы к тому, что, если вы у себя в платежке увидите непонятное начисление, то, придя с вопросом "что это и почему я должен за это платить", вам придется искать в сети, спрашивать у знакомых, советоваться с юристами и т.д, чтобы ДОКАЗАТЬ, что этот платеж начислен неправильно...

По ощущениям от общения с жильцами, у меня сложилось впечатление, что жильцы разделились на две части - одни не вчитываются в квитанции и платят все подряд, вторые действуют по принципу "а я вообще не плачу, пусть через суд доказывают". Причем тех, кто НЕ платит совсем, гораздо больше, чем "злостные неплательщики из инициативной группы", как это пытается показать председатель (кстати, именно инициативная группа находится посередине - стабильно оплачивает законные платежи и пытается отвоевать незаконные). Мне кажется, что оба варианта - плохие. Почему у кого-то по сто с лишним тысяч долга? из-за этих долгов в бюджете ТСЖ дыры, которые пытаются заткнуть, начисляя жильцам как можно больше за все подряд. А вторая сторона, которая просто молча платит - тем самым поддерживает эту "бюджетозатыкательную" идею Правления. Те, кто молча заплатил за начисленное электричество, вы получили при этом расчет, за какой срок, по каким тарифам начислили?..

Дак вот мой ответ хрен я проголосую за кого то из- инициативной группы, в нее входит и флаймаус как я понял.

Добавлено (16.02.2011, 16:17)
---------------------------------------------
тут на форуме похоже одна инициативная группа и пишет
хотелось бы послушать альтернативную точку зрения

А Вы как платите? по счетам? или не платите вовсе? впрочем, подпись "Всех денег не заработаешь, часть приходится украсть" говорит сама за себя.

Альтернативная точка зрения у нас есть - вот, например, Sanya, позиция "никогда не голосовал, но сейчас принципиально проголосую против". Еще одна часть жильцов, из-за которых мы никак с места сдвинуться не можем - это "принципиально не голосующие".
Напоминает "сделаю назло кондуктору, куплю билет, а в трамвай не сяду".

Лично я хочу быть в "первой" группе, кто платит по квитанциям, и именно поэтому я хочу, чтобы Правление поменялось на более близкое к жителям.

Добавлено (16.02.2011, 22:20)
---------------------------------------------
если рассмотреть Вашу подпись, то можно тоже много че придумать

Добавлено (16.02.2011, 22:26)
---------------------------------------------
и вообще опять обошли вопрос стороной
создается впечатление что тут на форуме только члены инициативной группы, которые постоянно пытаются свергнуть председателя, люди в этой инициативной группе постоянно меняются а толку ноль ну и еще я, тупой как пробка, так просто потрещать захожу.

как только я высказываю отличное от иницгруппы мнение сразу набегают со всех сторон и начинают тыкать как все хреново и что я виноват что не голосую за вас.

Расслабьтесь, кандидитуры flymouse НЕТ в среди кандидатур в члены Правления.

Вполне понимаю. Я прекрасно помню "предвыборную кампанию" Голубева и Ко. Как все было кравиво, столько веры в прекрасное будущее. Голосовали, конечно, за них! и где это все???? почему вместо Голубева кто-то другой оказался? Мы голосовали за реальных людей, которых знали по общению на форуме, а в результате, придя на прием, увидели в кресле председателя совершенно другого человека.
И сейчас ситуация очень похожа на ту, что была.. И именно поэтому, когда на форуме появлялись приглашения прийти и пообщаться с инициативной группой, я ПОШЛА и ПООБЩАЛАСЬ. И ВЕРЮ этим людям и буду голосовать за них, и помогать всячески им тоже буду.

А какое у Вас, Sanya, простите за откровенность, моральное право писать про инициативную группу, что они "такие же как те", если Вы предложением познакомиться лично просто не пожелали воспользоваться???

Сейчас, если только платить по квиткам, и ниаких претензий не предъявлять, то при общении с председателем складывается весьма приятное впечатление... Оно было вполне приятным и у меня, до тех пор, пока на вполне законное обращение за перерасчетом за тепло и с возвратом двойной уплаты за ОДС в ответ были получены "отписки" от "юриста", примерно такого "полезного содержания", как и ответы на вопросы иниц. группы. Через некоторое "бодание" перерасчетов по теплу удалось добиться, а отстоять то, что плата "ОДС" была незаконна, я до сих пор не могу. Вы считаете, это НОРМАЛЬНО, что жилец должен объяснять Правлению содержание Письма Жилищного комитета, и пытаться еще и каким-то образом ДОКАЗАТЬ написанное Жилищным комитетом?? вот у меня в голове не укладывается как-то. Если совершена ошибка, то почему просто не признать и не вернуть людям деньги? там сумма копеечная! просто сам принцип... почему, когда обнаруживается, что с кого-то брали за воду за одного, а прописано трое, то "задним числом" пересчитывают все упущеное, а в обратную сторону мало того, что по умолчанию не пересчитывают, да еще и хрен докажешь свои права!!!!

Особо умиляют высказывания о том , что инициативная группа хочет сэкономить денег на консьержах, АУР и т. д. Этим людям бесполезно объяснять, что ВСЕ ДОЛЖНО БЫТЬ по ЗАКОНУ! Не законно без решения собрания поставили станцию - снимите быстро и не лохматьте бабочку. Не смогли узаконить доп. платежи - не начисляйте их. А если не можете без них свести доходы с расходами, признайтесь в этом, инициируйте смену правления или передайте управление городу. Он без доп платежей прекрасно обойдется.