Может собственникам маш/мест создать какое нибудь свое Некоммерческое Партнерство, это наподобие ТСЖ..рано или поздно его надо создавать и Председателя выбирать.
В паркинге только порядок навести и предложить нашему ТСЖ как эконом-вариант собрания проводить по сходной цене, хоть каждый месяц